資金計画

自己資金

昨今では、条件によって100％ローンなどの金融商品もあるようですが、借り入れは少ないに越した事はありません。 住宅の購入では、住宅の代金だけでなく、諸手続きの手数料や保険料、引越しの費用、税金などの諸経費がかかりますので、ある程度自己資金を用意しておくのがベターでしょう。

住宅ローン

当社で住宅をご購入のお客様の殆どが、銀行の住宅ローンをご利用されています。 様々な住宅ローンがありますので、年収などから借入れ可能金額を計算し、返済期間・借入条件等、お客様のニーズに合った住宅ローンを選ぶのがポイントです。 （年間返済限度額は前年度年収の３５％程度とお考え下さい）

重要事項説明

不動産は、その物件に登記されている権利関係・現在の状況・法令による規制等が物件により異なります。また売買契約を締結するということは、売主様・買主様がそれぞれ義務と権利を負うことになりなす。そのような物件の内容・権利と義務に関する説明を行うのが重要事項説明です。

重要事項説明は、国家試験の免許取得者である「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引主任者証」を提示し、重要事項説明書に基づいて説明いたします。

売買契約締結

重要事項説明で物件に関する内容をご理解いただいた上で、売買契約の締結を行います。
まず、売買契約書の内容をご説明いたします。

売買契約書では、物件の所在・土地の面積・建物の床面積・売買価格・代金の支払い方法等が記載されている面と、物件の引き渡し方法・瑕疵担保責任・住宅ローン不成立の場合の解約・手付解除・違約に関する事項と違約金等の権利・義務・約束事項が記載された面になっています。
説明を受け内容を確認されたら、ご住所とお名前をご記入されご捺印ください。

手付金のお支払い

売買契約書にご署名・ご捺印いただいた後、売主様へ手付金をお支払い頂きます。

手付金は、後日売買代金の一部に充当されます。

手付金の金額は売主が宅地建物取引業者の場合は、完成物件で売買金額の１０％以内・未完成物件で売買金額の５％以内と法律で定められています。（内金がある場合は内金も前記１０％・５％に含まれます）

売主様が一般の方の場合は前記の規制はありませんので、購入申し込みの際ご提示頂いた金額となります。（通常売買金額の５～１０％位です）

売買契約書へご署名捺印の後、売主様へ手付金をお支払い頂きます。
手付金の授受が終了し売主様から領収書を受け取って、売買契約締結が完了いたします。

手付金の授受が終了し、売主様から領収書を受領することで、売買契約締結の手続きが完了します。

その他入居の為のいろいろな準備をします。

各種ローンサービス

お客様に合ったローンを選択し、プラスになる暮らしかえをサポートします。

火災保険

建物や家財などお客様の大切な財産を、火災や盗難等から守る保険プランをご提案します。

残金支払と同時に所有権移転登記申請を行い、物件の引き渡しを受けます。

残金のお支払い

売買代金から手付金・内金を差し引いた残額を売主様へお支払い頂きます。

所有権移転登記申請

売主様から買主様へ所有権の移転登記を行うため、司法書士が立会い、権利証等の書類を確認し、不備が無ければ管轄の法務局へ登記申請をいたします。 登記は２～３週間位で完了し、新しい権利証又は登記識別情報がお手元に届きます。

物件と鍵の引き渡し

売主様から物件の鍵を受取り、物件の引き渡しを受けます。